買二手房是先付首付，根據(jù)商品房買賣規(guī)定，二手房貸款是需要先首付之后，再去申請(qǐng)貸款的。如果用戶不可提供首付款的單據(jù)證明，那么銀行是不會(huì)通過(guò)其貸款申請(qǐng)的。在首付之后就可以帶上相關(guān)資料去銀行申請(qǐng)辦理貸款，銀行會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估處理。然后根據(jù)所提供的資料進(jìn)行審核，銀行審批通過(guò)之后會(huì)出具批貸函，之后就可以和賣方進(jìn)行過(guò)戶辦理了，到時(shí)候銀行會(huì)直接將款項(xiàng)打給賣方。

買二手房要注意的問(wèn)題

1、選對(duì)中介。挑選正規(guī)的中介公司，可以下降上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。業(yè)內(nèi)人士表示，品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。

2、多方核實(shí)。做好這項(xiàng)工作，可以大大下降上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、住房所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法可以得到相互印證，則基本可以確認(rèn)賣家為住房的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過(guò)程當(dāng)中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易住房的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售住房是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。

4、資金監(jiān)管。為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。