2016年南京房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：剛需客戶降40% 樓市拐點(diǎn)已現(xiàn)。一邊是開盤勁銷，一邊是雇人撐場(chǎng)，南京樓市在上個(gè)周末出現(xiàn)新政實(shí)施以來的第一次分野。

　　10月14日晚，南京河西南部新盤金地中心風(fēng)華開盤，推出240套精裝房，主力戶型面積為98至140平方米，均價(jià)為35000元/平方米，推出的240套房當(dāng)晚售罄。

　　10月15日，同屬河西南區(qū)域的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開盤，推出了350套新房，面積為87、126與141平方米，均價(jià)也是35000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)吸引了769組客戶，當(dāng)天售罄。

　　在15日開盤的另外三個(gè)項(xiàng)目中，位于江寧新區(qū)的艾菲公寓開盤，推出的203套4.8米挑高公寓，面積在37-60平方米，折后均價(jià)為12000元/平方米，開盤2個(gè)小時(shí)后即告售罄。

　　而位于青龍山板塊的融僑悅城的368套房源最終僅售出70套，均價(jià)為23949元/平方米，去化不足兩成，與融僑悅城同屬一個(gè)板塊的東城金茂悅也在同一日上市，最終均價(jià)24500元/平方米的135套房源去化九成。

　　從開盤情況看，南京市場(chǎng)的不同區(qū)域，不同種類的產(chǎn)品確實(shí)出現(xiàn)了分化的趨勢(shì)。

　　熱銷的河西南區(qū)域本就是一房難求，供應(yīng)量很少，房號(hào)都已經(jīng)炒到了30萬(wàn)元一個(gè)，雖然新政篩選掉大量購(gòu)房者，但這一區(qū)域仍舊是南京購(gòu)房者熱衷的區(qū)域，此次推出的2個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橄迌r(jià)原因，價(jià)格皆為3.5萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格在業(yè)內(nèi)看來明顯低于市場(chǎng)價(jià)，同一區(qū)域的二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)高出近1萬(wàn)元，金地和佳兆業(yè)的項(xiàng)目引起熱銷并不為奇。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)向界面新聞表示：“雖然這一輪的新政十分嚴(yán)格，但是目前的市場(chǎng)情況并沒有那么糟，相比較下，遠(yuǎn)郊板塊受到的沖擊會(huì)更大一些。”

　　青龍山板塊的兩個(gè)樓盤的表現(xiàn)雖然不同，但是都可以證明遠(yuǎn)郊板塊的現(xiàn)場(chǎng)，作為一級(jí)開發(fā)商，實(shí)力比較強(qiáng)的金茂，此次雖然收獲了去化九成的佳績(jī)，但是也只放出了135套房源，很明顯，這一區(qū)域的蓄客量已經(jīng)出現(xiàn)了下滑，因此融僑在領(lǐng)取了3棟樓銷售許可證的情況下，冒著違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)只推出一棟樓，而70套的成交其實(shí)與金茂相差并不多。