現(xiàn)在新房的價格比較貴且大多數(shù)為期房，購買者來說要承當?shù)慕?jīng)濟壓力比較大，這過程二手房就很受歡迎了。但在購買二手房的進程中，有許多事情需要操心。二手房簽約注意事項有哪些，下面就跟小編一同來了解一下吧。

二手房簽約注意事項有哪些

一、主要信息的真實性和有用性。1.證件。房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息最好驗證一下證件的真實性。如有特別狀況，人員對應不上或房主請人代為處理時，須署理人出具有政策依據(jù)的公證托付書。2.地址。要斷定所購房子的地址與房產(chǎn)證中的地址是一同的，可以到房管局查詢斷定地址。3.共有權人。購房者在簽定合同前須斷定房子是否存在共有權人，假如存在共有權人就要將產(chǎn)權人和共有權人的名字都寫進合同中。假如房子有多個共有人，如承繼人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽定銷售合同。若不好全部一切人簽定合同，易出現(xiàn)產(chǎn)權爭執(zhí)。4.房子的面積。房子的面積必定要依照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，假如存在其他狀況，如贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

二、談好總房款和稅費的付款過程、付款方法。1、付款過程、付款方法。

一般有一次性付款亦或按揭付款這兩種付款方法。處理按揭付款時需將付款方法和付款過程談好好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額談好清楚，避免今后出現(xiàn)爭執(zhí)。2、銷售稅費。銷售稅費都要談好清楚，例如：稅費由誰來承當。一般由買家承當?shù)亩愘M有：契稅、土地出讓金，由賣家承當?shù)亩愘M有：增值稅、個人所得稅。此外商業(yè)性質的房源須交納印花稅，一般由銷售兩邊一同承當。依據(jù)房子的實踐狀況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、銷售處理費等稅費。

二手房簽約還有哪些需要知道的方面

一、談好主要事項。在二手房銷售的進程中，購房者必定要對主要事項進行書面談好。在合同中應注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交代過程，交代過程清晰是區(qū)分職責的主要。在二手房銷售中，這類爭執(zhí)常常會發(fā)生，所以在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時出現(xiàn)爭執(zhí)。別的，修理基金的結算也是在合同中有必要注明的事項，應當清晰修理基金的結算數(shù)額。許多購房者往往會疏忽這一要素，購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的修理基金。

二、清晰違約職責。在二手房銷售的進程中，違約行為常常發(fā)生，所以兩邊在簽定合約須將可能出現(xiàn)的違約狀況的處理方法提早做出談好，以約束兩邊的銷售行為，維護銷售兩邊的權益。

三、在二手房銷售的進程中，為了節(jié)省一部分的銷售稅費，許多購房者挑選了簽定“陰陽合同”?？瓷先ァ瓣庩柡贤睘殇N售兩邊節(jié)省了一筆銷售稅費，實踐上，這兒面存在著巨大的危險。為什么說“陰陽合同”的簽定存在著巨大的危險呢。因為暗里簽定的合同是沒有政策效能的，當銷售兩邊出現(xiàn)爭執(zhí)時，真實出現(xiàn)政策效能的只能是那份正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。

關于二手房簽約注意事項有哪些小編就為咱們介紹到這兒了，期望可以為您提供一些幫助。