1、買房人應繳納稅費：

（1）契稅：首次購房90平內(nèi)評估額1%、90平以上1.5%;購買第二套住房90平內(nèi)1%、90平以上2%，第三套及以上住房3%。直系親屬接受贈與住房的稅率5.1%。

（2）印花稅：房款的0.05%。

（3）交易費：6元/平方米。

（4）測繪費：1.36元/平方米。

（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

（6）工本費：住宅80元，商鋪550元。

2、賣房人應繳納稅費：

（1）營業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。

（2）個人所得稅:房款的1%(普通房滿五年唯一減免)。

3、續(xù)貸準備的證件有：

買賣雙方夫妻帶身份證原件、結婚證原件還有戶口本原件;單身的帶身份證原件、戶口本原件;離婚的提供離婚證明原件;離逝的提供相關證件。

買二手房關于房子的幾個重要注意點

1、注意查詢住房權屬

(1)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與上家的身份證是否一致。如果住房屬于共有產(chǎn)權，則還要查看所有住房共有產(chǎn)權人同意出售住房的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如果不可到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。

(2)把好夫妻共有財產(chǎn)關，《婚姻法》規(guī)定：凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的住房屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售住房的證明。

2、查看住房年限

一般住房都有居住年限的，這些在產(chǎn)權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年，但也有個別住房的產(chǎn)權年限只有四十年。除了產(chǎn)權年限之外還要了解該住房從建設之初至今的使用年限是多少。房子的房齡關系到貸款，因此需要重點注意。

3、注意了解住房使用狀況

首先，一定要確保住房的產(chǎn)權證是真實的。根據(jù)住房產(chǎn)證，購房者可以了解到住房建筑面積大小，住房用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到住房所在地的房地產(chǎn)交易部門查到住房有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。