1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式。簽約時(shí)如果不是買賣雙方本人到場(chǎng)簽字，一定要看其是否有簽約人的授權(quán)委托書原件，確認(rèn)后方可進(jìn)行簽字。

2、明確房款及房款的支付方式、支付時(shí)間

（1、首先，要明確房款是凈得價(jià)還是含稅價(jià)。

（2、其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時(shí)間及買方的貸款額度。

（3、另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時(shí)間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對(duì)較長(zhǎng)，賣方要根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重挑選買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就最好不要挑選公積金貸款的買方了。

（4、再次，如果買方挑選貸款方式支付房款的，要約定一個(gè)銀行批貸的合理期限，若高于該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內(nèi)，買方仍未支付的，每逾期一日買方應(yīng)向賣方支付違約金，高于一定期限的賣方有權(quán)解除合同。

3、明確住房的基本情況，如果住房有什么質(zhì)量問題要向買方明示

比如住房的性質(zhì)、房齡，結(jié)構(gòu)等等，因?yàn)槿绻I方挑選貸款方式付款，房子本身的情況(比如住房的建成年限)會(huì)直接關(guān)系到住房的評(píng)估價(jià)，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時(shí)候因住房本身的問題造成貸款未獲批準(zhǔn)，就容易產(chǎn)生糾紛。如果賣方對(duì)房子的狀況做了如實(shí)說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會(huì)歸結(jié)于賣方的責(zé)任。

4、房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合

對(duì)于賣方來講，最大的風(fēng)險(xiǎn)莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時(shí)要將房款的支付與產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割相結(jié)合，避免出現(xiàn)先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進(jìn)行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方。

5、如果買方挑選全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個(gè)雙方都認(rèn)可的第三方，這樣將避免買方取得了房產(chǎn)證后卻不付剩余房款的情形出現(xiàn)。

6、明確買方逾期付款的違約責(zé)任及買方違約時(shí)賣方的單方解除權(quán)。

7、明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程當(dāng)中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房?jī)r(jià)，如果合同里約定由買方承擔(dān)所有的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房?jī)r(jià)適當(dāng)下降一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)就要提高了。

二手房簽約有哪些規(guī)定

1、賣方都期望趕快拿到全部房款，尤其是那些急需的人，賣房的一同還在買房，急著賣了房去交購(gòu)房款，更是如此。但你要知道一個(gè)常識(shí)：借貸申報(bào)銀行有可能不批，這個(gè)不批的原因有許多：買方信譽(yù)不行、某家銀行近期沒有額度、借貸方針調(diào)整等各種可能都有，許多過程銀行對(duì)不批借貸的原因并不給予正式解說。

2、有時(shí)因某家銀行不批貸亦或批貸的額度沒有到達(dá)買家的理想標(biāo)準(zhǔn)，就可能會(huì)發(fā)生買家要向第二家乃至更多家銀行申報(bào)借貸的可能。每多做一次借貸申報(bào)，獲取借貸的過程明顯就要延后一段。那么買家向一家銀行申報(bào)借貸被拒，有沒有權(quán)力再向其銀行申報(bào)借貸，假如又被拒，有沒有權(quán)力再轉(zhuǎn)向其它銀行申報(bào)，究竟可以申報(bào)多少次?這幾個(gè)問題許多人在簽約時(shí)主要就沒想過，假如買家借貸很順暢也沒問題，但一旦買家向主要家銀行申報(bào)借貸被拒，再向第二家申報(bào)時(shí)賣家可能就不情愿了。

3、兩邊爭(zhēng)執(zhí)怎樣辦?看合同。合同會(huì)怎樣談好呢，這個(gè)并沒有法定標(biāo)準(zhǔn)，但假如簽約時(shí)沒有特別要求，中介供給的合同關(guān)于借貸的次數(shù)和過程一般是不會(huì)做約束的，很可能會(huì)談好“向一家銀行申報(bào)不成，再向另一家申報(bào)，直到借貸贊同停止”。也就是說，理論上講，買家申報(bào)借貸一次不成，可以屢次向不同銀行申報(bào)借貸。