現(xiàn)在市場上的房價在不斷的上升，所以許多經(jīng)濟(jì)實力不足的購房者把目光投向了二手房市場，二手房的優(yōu)勢是眾所周知的，但是在二手房銷售銷售中，購房者與中介、房主的各種爭執(zhí)層出不窮，今日小編就來介紹一下關(guān)于二手房簽約要注意什么的問題。

二手房簽約要注意什么

1、談好清楚主要事項。在二手房銷售進(jìn)程中，購房者必定要對主要事項書面談好。在合同中應(yīng)注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交代過程，交代過程清晰是區(qū)分職責(zé)的主要。在二手房銷售中，這類爭執(zhí)常常會發(fā)生，故在合同中有必要要談好清楚，避免在交代房子時出現(xiàn)爭執(zhí)。

，修理基金的結(jié)算也是在合同中有必要注明的事項，應(yīng)當(dāng)清晰修理基金的結(jié)算數(shù)額。許多購房者往往會疏忽這一要素，購房后才發(fā)現(xiàn)還需交納數(shù)額不菲的修理基金。

2、清晰談好付款方法。付款方法一般分為兩邊自行銷售或中介組織代收、代付，假如托付中介組織代收、代付可以恰當(dāng)避免危險。現(xiàn)在實踐中，購房款一般分為三筆付出，定金之外，還有首付款和尾款，每筆金錢的付出條件和付出過程都應(yīng)該清晰、具體。別的，假如采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方法進(jìn)行銷售，對沒有申報到預(yù)期借貸的處理方法要從前進(jìn)行特別談好，避免因談好不明而出現(xiàn)爭執(zhí)。

3、慎重對待“陰陽合同”。在二手房的銷售中，你可能會面對要簽署“陰陽合同”的狀況。所謂“陰陽合同”就是說你與中介、賣方簽署兩種合同：一種是暗里里談好的合同，這份合同并不提交給房地產(chǎn)交易中心;另一種是正式的商品房銷售合同，是要提交給房地產(chǎn)交易中心的合同，準(zhǔn)則上，只需這份合同才是真實政策效能的?！瓣庩柡贤钡牟僮鞣椒ㄊ遣环弦?guī)則的，暗里簽定的合同是沒有政策效能的，當(dāng)銷售兩邊出現(xiàn)爭執(zhí)時，真實出現(xiàn)政策效能的只能是那份正式提交給房地產(chǎn)交易中心的合同。所以，請慎重對待“陰陽合同”。

二手房簽約要避免哪些事項

1、注意違約條款。房子銷售合同應(yīng)對怎樣承當(dāng)違約職責(zé)，違約金或補(bǔ)償金的核算或給付、免責(zé)景象等進(jìn)行清晰的談好。而一方違約后的處理方法一般包含訴訟或裁定，銷售兩邊可以挑選適用。

2、注意戶口狀況。二手房銷售中戶口問題是一個特別而又棘手的問題。首要，許多人購買二手房就是為了落戶亦或子女就學(xué)，但是因為各種原因，假如房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在妨礙。其次，戶口對房子本身的產(chǎn)業(yè)權(quán)力也形成一些不斷定的影響，如未來拆遷補(bǔ)償分配問題。因而在購買二手房前必定要承認(rèn)房內(nèi)戶口狀況。

在簽定二手房銷售合約，購房者首要要弄清待售房子房主或當(dāng)事人的具體狀況、地址、聯(lián)絡(luò)方法等，避免發(fā)生詐騙狀況。其次針對以上每個細(xì)節(jié)進(jìn)行談好，使本身利益得到確保。主張購房者留意保存每個環(huán)節(jié)的依據(jù)，在發(fā)生爭執(zhí)時維權(quán)。