一般來(lái)說(shuō)業(yè)主可以延期收房的，但可能對(duì)自己會(huì)有一些不利?，F(xiàn)在很多購(gòu)房合同會(huì)特別注明：如果業(yè)主在合同約定的時(shí)間沒(méi)有正當(dāng)理由不收房，當(dāng)已經(jīng)開(kāi)始收房處理，那么業(yè)主延期收房也要按照已經(jīng)收房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)，而這就是業(yè)主的損失。此外，對(duì)于住房質(zhì)保時(shí)間，也是從開(kāi)發(fā)商規(guī)定的收房時(shí)間開(kāi)始算的。

業(yè)主收房流程

1、收取收樓通知書(shū)

通常在約定好的交房期限內(nèi)，業(yè)主會(huì)提前收到收樓通知書(shū)，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

2、看證

收房時(shí)業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書(shū)原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書(shū)一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用方法書(shū)》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書(shū)才能達(dá)到交付條件，如果這些證書(shū)沒(méi)有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開(kāi)發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

4、住房檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也都可以一并寫(xiě)進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住房交付驗(yàn)收表》等文件。

業(yè)主逾期收房要不要承擔(dān)違約金

1、關(guān)于業(yè)主逾期收房的問(wèn)題，在許多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議中，一般都會(huì)規(guī)定逾期收房的違約金，因此對(duì)于業(yè)主逾期收房的情況，開(kāi)發(fā)商有權(quán)向業(yè)主要違約金，不過(guò)，對(duì)于沒(méi)有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開(kāi)發(fā)商的意思。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。