房貸沒(méi)下款可以取消的，不過(guò)需要貸款者找到銀行辦理撤銷貸款的業(yè)務(wù)，如果還沒(méi)審批就可以直接撤貸，如果已經(jīng)審批但是還沒(méi)有下款，想要取消就要抓緊了，一旦下款就不可夠申請(qǐng)撤銷房貸了。不過(guò)貸款者撤銷房貸，開發(fā)商那邊肯定不是很樂(lè)意，在申請(qǐng)房貸之前是按照規(guī)定繳納了首付款的，因?yàn)閭€(gè)人原因造成房貸沒(méi)有下款的話，開發(fā)商會(huì)追究貸款者的違約責(zé)任，造成貸款者取不回全部的首付款。

貸款買房要注意哪些方面

1、貸款資料要真實(shí)：貸款者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求貸款者提供相應(yīng)的收入證明，比如個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明。如果貸款者向銀行提供了虛假材料，可能帶來(lái)嚴(yán)重的影響，輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，重則可能要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

2、出租抵押房要履行告知義務(wù)：按揭貸款購(gòu)買的住房，如果在貸款期間要進(jìn)行出租，那就一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知承租人。萬(wàn)一日后貸款者因無(wú)法還貸而造成銀行行使抵押權(quán)，貸款者只有履行了告知義務(wù)，才能免除對(duì)承租人的賠償責(zé)任。

3、認(rèn)真履行還款義務(wù)：一般情況下，貸款者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了貸款者的還款期限，貸款者一定要按時(shí)還款。此外，想要提前還貸的貸款者要注意的一點(diǎn)，提前還貸是會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，所以如果是在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

4、貸款還清后要及時(shí)注銷抵押登記：貸款者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時(shí)到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，貸款者才能規(guī)避因沒(méi)有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來(lái)的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險(xiǎn)。

5、最好不要簽訂“連帶違約條款”：售房者或中介有時(shí)會(huì)要求單獨(dú)與貸款者簽訂連帶違約條款，即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款造成其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，售房者或中介有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)住房或解除買賣合同。一般情況下，建議最好不要同他們簽訂“連帶違約條款”，如果一定要簽，那就千萬(wàn)要注意及時(shí)還款，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成對(duì)方回購(gòu)或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。