1、銀行房貸沒有通過購房者一定要及時與銀行以及開發(fā)商聯(lián)系，向銀行咨詢看看是因為什么原因造成房貸沒有通過，如果可以補救的話，按照銀行的提示來提交相關的資料，再去申請房貸。

2、如果經過溝通以后銀行房貸還是沒有通過，購房者需要與開發(fā)商溝通退回自己繳納的首付款了，一般情況下如果是購房者自己的原因，雖然可以取回首付款，但開發(fā)商會追究購房者的違約責任，如果是因為開發(fā)商的原因造成房貸通不過，那么購房者可以取回全部的首付款，也可以追究開發(fā)商的責任。

銀行房貸審批流程是什么

1、經辦機構撰寫送審，提交報告，一般我們到銀行辦理按揭申請?zhí)峤徊牧虾?，并非馬上進入審批程序，銀行的客戶經理，除了整理你提供的材料外，還要查詢打印其他附屬資料(比如失信被執(zhí)行人信息系統(tǒng)查詢、個人詳細版征信報告、個人風險評級單等等)，然后撰寫一份送審報告，提交復核人員復核—經營機構負責人簽名——分行授信審查部。

2、授信審查部審核。授信審查部收到機構提交的材料后，會按照銀行相關規(guī)定進行審查，如果有疑問或者漏缺的讓經營機構補充材料，如果不符合準入的，則將材料打回經營機構(一般不會，機構報送時，都會先自己復核一下)，審查完整后，審查人員會出具審查意見并提交審查部門負責人審核。

3、審批。授信審查部門負責人審核無誤后，會提交給分行分管的領導審批，正常領導看到后都會直接過，很少有駁回的，這個一般在三天以內。

4、放款，分管領導審批后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經營機構，這時候客戶經理可以拿相關材料到放款中心申請放款。