1、自住購房的要求

從大的方面來講，自住的住房要求周邊商業(yè)配套完善、購物餐飲齊全、交通方便，如果家里有老人住房附近最好有醫(yī)院，如果有孩子附近最好有學校，如果附近有公園就更好了，可以方便健身空氣質量和環(huán)境質量會比不錯。

從小的方面來講，所購住房的小區(qū)物業(yè)管理要好，居民最好都為自主流動人口少一些比不錯，小區(qū)規(guī)劃要合理最好有健身設施，房型好采光足，住房質量好，無噪音污染，附近無會產生污染的工廠。

這樣的房子可以保障你能有一個安全舒適的居住環(huán)境，極大的提高你的生活質量，因為如果是自主需求的房子最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投資購房主要分為長期投資和短線投資，如果是長期投資那么租金的收入無疑是最重要的，而要想獲得較高且穩(wěn)定的收入，地段并不是最重要的，住房所在地區(qū)的目標租賃對象才是最重要的。

挑選投資房時最好挑選附近有學?；蛏虅諈^(qū)的樓盤,這樣可以保證穩(wěn)定的客源,尤其是有較多外資公司云集的區(qū)域租金很有保證。

如果是短線投資，那么樓盤最近幾年的換手率就比較值得關注。

買房前要考慮的因素有哪些?

1、房價

房價是決定買房下單的關鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內買到合適的房子，購房者還要對家庭經濟收入水平、還貸能力、貸款方式、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和挑選。

此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異，住房出售時是毛坯、簡裝還是精-裝??，也會對住房售價有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種。

2、布局

合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。業(yè)內提醒看房時主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。

建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。

3、位置

買房時要核心考慮住房位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設施完善、資源少有的區(qū)域都會是城市的熱點區(qū)域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產價值的提升。

業(yè)內人士建議，在挑選區(qū)位時購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

4、小區(qū)環(huán)境

城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對購房者今后的居住產生深遠影響。

居住環(huán)境中綠地率這個硬性指標也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。有關部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%，如果能達到40%以上，就基本符合宜居的標準了。

5、配套

配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內人士認為，大多數置業(yè)者買房是自住，是為了服務于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內。