隨著近幾年房市的火爆，好多在購買了一套房后還想著再買一套，這就出現了二套房。而國家相關部門規(guī)定：對想要購買首套自住房且套型建筑面積大于90平方米的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之30;對貸款想要再購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例一般不可低于百分之50，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套或更多套住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。

針對國家對第二套房推出的相關規(guī)定，想要購買第二套房的還需要一定的認定標準。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過住房登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如果當地暫時還不具備查詢條件而不可提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應該向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。

如果出現其他情況時，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套或更多套差別化住房信貸政策如：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)，中其家庭已登記有一套或更多成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套或更多住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套或一套以上住房的。

銀行對能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人應按相關通知執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不可提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套或更多的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

注：每個城市二套房貸政策要求有所不一樣，建議最好先提前向當地銀行了解。