質押和抵押的區(qū)別在于是否轉移擔保財產的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管；質押改變了質押物的占管形態(tài)，由質權人負責對質押物進行保管。抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。

1、占有方式不同：

抵押貸款以不轉移債務人或第三人提供的財產的占有現(xiàn)狀，僅以此作為擔保物的貸款形式；質押貸款中質物的占有權原則上應轉移給質權人。由于抵押和質押在是否轉移上不同，因而在管理上有很大差別。

2、抵押物和質物的不同：

可以用作抵押物的是財產，包括動產和不動產，如抵押人所有的以及依法有權處分的住房、交通，國有的土回地使用權，依法承包并經包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權。

而可以作為質物的是指權利，包括匯票、支票、存款單，依法可以轉讓的股份股票以及商標專用權、專利權、著作權和財產權等。

3、生效規(guī)定不同：

當事人可以自愿辦理抵押答登記的，抵押合同自簽定之日起生效。質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。

4、辦理登記部門不同：

當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門;以股票、常識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。

房產抵押要多久可以放款

一般情況下以前需要15天就可以放款，不過現(xiàn)在肯定是要一個月以上了。不排除年底資金緊張，需要排隊等特殊情況。申請貸款后，中間涉及評估、辦理抵押登記等，需要進行貸款審批，銀行審批通過度后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同，視情況辦理保險、公證等手續(xù)，全部結束后才能放款，銀行將貸款直接劃撥知到合同約定的帳戶中。每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關信息，需要與經辦網點確認。