住房質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權人負責對質(zhì)押物進行保管。一般來說，債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人商議或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過商議或法院判決，高于合同規(guī)定的時間質(zhì)權人就可以處置。

住房質(zhì)押和抵押哪種比不錯?

1、抵押是指債務人或第三人提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，債務人不履行義務，債權人依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還的權利。

2、質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或者權利憑證移交債權人占有，而將該動產(chǎn)或者權利作為債權的擔保。債務人不可履行債務時，債權人有權依法以該動產(chǎn)或權利折價或者變賣償還債務。

3、住房是不可以質(zhì)押的能質(zhì)押的只有房產(chǎn)證，對于住房的他項權利只有抵押權和典權兩種，質(zhì)押是對于動產(chǎn)而言的，住房時不動產(chǎn)?！百|(zhì)押也稱質(zhì)權，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償?！?/p>

房產(chǎn)抵押給個人合法嗎

房產(chǎn)可以做抵押。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款;然后還要到房產(chǎn)局進行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會告訴你，應當補充的資料。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。