1、房產(chǎn)抵押的標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)如住房，而質(zhì)押的標(biāo)的物必須是動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證。

2、房產(chǎn)抵押是以不轉(zhuǎn)移占有標(biāo)的物為特征，而質(zhì)押是以轉(zhuǎn)移、占有標(biāo)的物為特征。

3、房產(chǎn)抵押物的管理義務(wù)人是抵押人，抵押權(quán)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)，而質(zhì)押權(quán)人有保管標(biāo)的物的義務(wù)，出質(zhì)人無管理標(biāo)的物的義務(wù)。

4、房產(chǎn)抵押在同一標(biāo)的物同一時(shí)期可設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán)(重復(fù)抵押的除外)；而質(zhì)押的同一標(biāo)的物不可在同一時(shí)期設(shè)置數(shù)個(gè)質(zhì)押權(quán)，只能設(shè)置一個(gè)質(zhì)押權(quán)。

什么是抵押

抵押是指債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，債務(wù)人不履行義務(wù)，債權(quán)人依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還的權(quán)利。

其住房產(chǎn)權(quán)仍然應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)者自行管理，而債權(quán)人只需要按期取息，沒有使用管理住房的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。一般提供抵押住房的當(dāng)事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權(quán)人稱為住房抵押權(quán)人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，而無民事行為能力或限制民事行為能力的人不得進(jìn)行住房抵押。

什么是質(zhì)押

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，而將該動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不可履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利折價(jià)或者變賣償還債務(wù)。

質(zhì)權(quán)人可享有使用，管理住房的權(quán)利。一般提供住房的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人，該財(cái)產(chǎn)稱之為質(zhì)押物，質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自成立時(shí)生效。

要注意的是，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此不可以作質(zhì)押，只有擁有房產(chǎn)證才可以作質(zhì)押。