一、職工住房維修基金的法律處理原則

依照建造部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)的《住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備修理基金處理辦法》規(guī)則，公共修理金是由全體業(yè)主交納的，屬全體業(yè)主。通常狀況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)組成今后，公共修理金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使處理權(quán)力。

房子修理基金的處理將會(huì)遵從五個(gè)準(zhǔn)則，即“一致繳存，專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，業(yè)主決議計(jì)劃，政府監(jiān)督”。

產(chǎn)品房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納修理基金。售房單位代為收取的修理基金屬全體業(yè)主一同一切，不計(jì)入住所出售收入。

房子修理基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重構(gòu)造有些(包含基儲(chǔ)表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)備設(shè)備是指物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主一同具有并運(yùn)用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設(shè)備、綠洲、路途、水溝、池、井、非運(yùn)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房子等。

二、職工住房維修基金的法律處理案例

現(xiàn)已交納過房子修理基金費(fèi)用的二手房，怎樣處理?

舉例闡明：王女士通過某房子中介看好一套2000年的二手產(chǎn)品房，總價(jià)35萬。該套房子全體房子狀況良好且地處富貴方位、交通便當(dāng)，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房子買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房子公共修理基金由誰來交納的條款，其間王女士所購的這套二手房原業(yè)主所交納的房子公共修理基金為6000元。

那么，關(guān)于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)當(dāng)付出給業(yè)主呢?專家以為，當(dāng)買賣兩邊簽署協(xié)議時(shí)遇到房子修理基金是不是應(yīng)由買家付出時(shí)，通常的處理辦法是經(jīng)由買賣兩邊洽談終究達(dá)到共識(shí)。