建筑密度和容積率

首先要知道什么是容積率，容積率=地面上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。與建筑密度的計算公式相比較，兩者的區(qū)別在于分子的不同，一個為地面上總建筑面積，一個為首層的面積也就是基底的面積。

那么兩者之間存在怎樣的聯(lián)系呢?例如在同一片面積的土地內(nèi)，各棟建筑層數(shù)相同且單棟建筑的各層建筑面積相等的前提下，容積率=建筑密度*層數(shù)。也就是說在這種情況下，建筑密度與容積率是成正比的。建筑密度越大則容積率越大。

同時，建筑密度與直接影響到綠化率，建筑密度越大，則綠化率越低，二者成反比關系。容積率并不可直接代表社區(qū)的舒適度，因此也就和項目價格沒有嚴格的比例關系。

因此，建筑面積就成了衡量一個小區(qū)居住舒適度以及開發(fā)商定價的一個重要標準。如何在容積率一定的情況下兼顧建筑密度和綠化率成為了開發(fā)者需要權(quán)衡的一個要點，只有在兩者之間找到一個平衡點才能贏得消費者的一致好評。

建筑密度計算公式

建筑密度的計算公式為：建筑密度=建筑物首層面積/規(guī)劃用地面積。

例如規(guī)劃的總面積為5000㎡，該地區(qū)中的建筑物首層面積為1000㎡，那么該區(qū)域的建筑面積則為1000㎡/5000㎡=20%。

建筑密度多少合適

在了解了建筑面積的概念后，那么到底建筑密度為多少才是最合適的呢?

一般來說，建筑密度與建筑的高度有直接的聯(lián)系。新建居住區(qū)的居住建筑密度：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

在這一范圍的建筑密度內(nèi)，居民的生活環(huán)境是最為適宜的，因為一片區(qū)域除了建筑物之外還有諸如綠化、道路等區(qū)域的存在。如果建筑密度過大則會造成這些區(qū)域的面積減少，使得一個小區(qū)的環(huán)境變得不那么美觀。同時樓與樓之間的間距過小也會使得居民居住時會產(chǎn)生壓迫感，對低層業(yè)主的采光也會產(chǎn)生很大的影響，不利于住房的銷售。