1、了解清楚貸款所需材料：申請貸款者若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準備，因為貸款材料不完整也是會被銀行拒貸的。

2、保持良好的個人征信：在申請貸款買房時，銀行會對貸款人的個人征信進行全方位的考察，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。購房者在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人征信，這樣才有利于獲得銀行款。

3、別頻繁換工作：在貸款買房前一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

銀行是怎么審批房貸的

1、個人信息無問題：銀行在審批房貸時，首先會審查借款人的個人信息，比如身份證信息、家庭信息等，如果你連身份證都沒有，即所謂的“黑戶”，那么銀行哪里敢放貸給你呢!此外，銀行也會審查借款人的個人征信信息，比如是否存在信用污點等。

2、職業(yè)與收入都穩(wěn)定：如果借款人沒有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，那么銀行就會認為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。

3、審查購房合同：為了避免借款人拿著住房貸款做其他投資，銀行往往會要求借款人提供購房合同，并且會審查購房合同的真實有效性，畢竟房貸可是成本最低廉的融資方式，銀行肯定會嚴查的。

4、在貸款銀行有一定的存款：為了向銀行證明你已做好了買房準備，借款人最好在貸款銀行有一定的存款，最起碼要高于首付款。

5、銀行其他要求：對于不同的借款人，銀行往往會提出一些其他的要求，比如提高房貸利率、增加首付款等，如果該銀行對你要求太多，那么借款人不妨多找?guī)准毅y行，并從中挑選最合適的一家。