現(xiàn)在的新房大多都是期房，我們都知道期房是看不到實(shí)際住房的，購(gòu)房時(shí)只能通過參觀樣板間和戶型圖來了解房子的情況。所以，在交房時(shí)購(gòu)房者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不如意的地方。于是，很多購(gòu)房者就想要退房。但是，小編需要告訴大家的是，房子不是想退就能隨便退的，需要滿足以下條件才行。另外，退房的流程是什么呢？一起來看看本文吧。

一、哪些情況下購(gòu)房者可以退房？

1、延期交房

延期交房是日常生活中比較普遍的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，購(gòu)房者一定要警惕。通常是由于開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

3、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，開發(fā)商蓋樓和賣房的必要條件就是必須證件齊全。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

根據(jù)我國(guó)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，如果開發(fā)商交房時(shí)房子的實(shí)際面積和簽合同時(shí)的暫測(cè)面積偏差比值超出百分之三，此時(shí)購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求。

5、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

根據(jù)我國(guó)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》規(guī)定，在商品房買賣合同簽訂以后，如果開發(fā)商沒有告訴購(gòu)房者將該住房抵押給第三人，或賣給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者查明后，就可以要求退房。

二、退房流程是什么？

當(dāng)購(gòu)房者確定已經(jīng)滿足以上所說的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以聯(lián)系開發(fā)商商議退款的事情。如果商議成功，則由購(gòu)房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁。

小編相信每一個(gè)購(gòu)房者都不會(huì)無緣無故的想要退房，肯定是房子哪里出現(xiàn)的問題。但是也不是所有情況都可以退房的，大家可以參考本文所提到的這些可申請(qǐng)退房的幾種情況。另外，退房的流程小編也在本文中給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下，希望能給大家?guī)韼椭?/p>