買房是一件值得高興的事情，但是新房交房時可不是一件簡單的事。很多人都會有這樣的問題，辛辛苦苦攢錢買的房，在交房之后發(fā)現(xiàn)和合同約定的面積不符合。多一些也就算了，可是面積少了的狀況也時有發(fā)生，這給很多人都帶來了困擾，那么交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？

交房后發(fā)現(xiàn)面積不對怎么辦？

按照《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比值在3％以內的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比值在3％以內（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比值高于3％的，可以退房

如果你的住房面積偏差比值超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應予支持。

3、實際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比值在3％以內（含3％），部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、實際面積＜合同面積

如果住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內（含3％）部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

新房交房需注意哪些事項？

1、注意交房條件

根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。