“有房才有家”的觀念，在國(guó)人心中越來(lái)越根深蒂固，所以，即使房?jī)r(jià)高得難以負(fù)擔(dān)，也還是有很多人前赴后繼地買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。購(gòu)房合同，是對(duì)雙方的約束，同樣也是對(duì)權(quán)利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴(yán)格遵守，如果違反，就要承擔(dān)不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計(jì)劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，購(gòu)房者是可以依法解除購(gòu)房合同的。

1、購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同依法撤銷

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、住房面積與合同約定偏差過(guò)大

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理?xiàng)l例》，實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的偏差比超出3％的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

如果在前期交房及裝修過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問(wèn)題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問(wèn)題的話，還能解除購(gòu)房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條項(xiàng)規(guī)定，如果因住房質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣購(gòu)房者才可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非購(gòu)房者原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無(wú)法正常按時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中時(shí)有發(fā)生，如非購(gòu)房者自身原因造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購(gòu)房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內(nèi)容，如果由于出賣方原因，在高于了合同約定時(shí)間或者辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無(wú)法為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意購(gòu)房者解除合同的請(qǐng)求，并賠償其相關(guān)損失。