自己有能力購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一件很值得高興地事情，買(mǎi)房并不是簡(jiǎn)單的銀貨兩訖就完了，購(gòu)房前還要對(duì)各方面進(jìn)行認(rèn)真地考慮，如果合適才能買(mǎi)房，而且為了避免后續(xù)的住房糾紛問(wèn)題，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行商議修訂，今天小編就來(lái)講一講關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意哪些？哪些情況可以退房？

簽購(gòu)房合同要注意哪些？

1、交房時(shí)間

很多朋友認(rèn)為期房的價(jià)格更加劃算，所以如果不是特別著急入住，一般都會(huì)購(gòu)買(mǎi)期房，但是住房修建是耗時(shí)很久的工程，如果遲遲不可交房，那么中交造成的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？所以在合同中約定好交房時(shí)間很重要，如過(guò)擬簽訂的購(gòu)房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，那么開(kāi)發(fā)商延期交房就不會(huì)承擔(dān)責(zé)任了。

2、口頭承諾

開(kāi)發(fā)商為了盡可能的將住房賣(mài)出，會(huì)在購(gòu)房者看房時(shí)夸下?？?，作出許多承諾來(lái)營(yíng)造一種現(xiàn)在買(mǎi)房很劃算的感覺(jué)，所有常常被開(kāi)發(fā)商的口頭承諾所吸引，如買(mǎi)的是，買(mǎi)房子贈(zèng)送露臺(tái)還有贈(zèng)送車(chē)位等，實(shí)際上不把這些承諾寫(xiě)進(jìn)合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任

從購(gòu)房到交房中間會(huì)經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，中間會(huì)發(fā)生什么誰(shuí)也不知道，如果住房出現(xiàn)問(wèn)題，造成開(kāi)發(fā)商違約造成購(gòu)房者的損失，就要相應(yīng)的事先規(guī)定好違約責(zé)任。比如簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等該如何處理都應(yīng)該說(shuō)明。

哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

市面上有很多大大小小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，在修建樓盤(pán)之處承諾會(huì)按時(shí)交房，但是總有些工程會(huì)被延期，特別是在資金和住房質(zhì)量上出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤(pán)，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性，對(duì)于購(gòu)房者自己而言，買(mǎi)房子浪費(fèi)了時(shí)間和精力，所以除非因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量存在問(wèn)題

住房的作用就是拿來(lái)居住的，所以對(duì)于住房的質(zhì)量一定要嚴(yán)格把關(guān)，如果住房出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題，不僅是對(duì)購(gòu)房者的不負(fù)責(zé)，而且居住在這樣的住房中時(shí)刻都要面臨安全隱患。在進(jìn)行住房驗(yàn)收的時(shí)候，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3、住房設(shè)計(jì)與合同不符

住房從前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)到后期的實(shí)施修建，經(jīng)過(guò)多道工序最后完成修建，如果開(kāi)發(fā)商在后期的開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者如果不想買(mǎi)這套房子了，就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于簽購(gòu)房合同要注意哪些？哪些情況可以退房的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上常識(shí)后，對(duì)于簽訂購(gòu)房合同需注意的地方已經(jīng)清楚了，那么大家在買(mǎi)房前就要認(rèn)真地檢驗(yàn)一下合同中的條款，如果有疑問(wèn)就要及時(shí)提出，以免吃虧上當(dāng)，希望以上常識(shí)對(duì)大家有所幫助。