購(gòu)房對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是人生中的一件大事了，而簽訂購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中最重要、最關(guān)鍵的一環(huán)，因?yàn)橹挥泻贤灹?，房子才算真的定下?lái)了。但是購(gòu)房的時(shí)候簽合同是有很大學(xué)問(wèn)的，需注意的問(wèn)題也是很多的，畢竟合同簽完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟隨小編一起來(lái)了解下吧！

一、關(guān)于開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)是否齊全，做到心里有數(shù)

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，“兩書(shū)”是指：《住宅使用方法書(shū)》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》，有了這些才能說(shuō)明房子是合法的，產(chǎn)權(quán)才是會(huì)受到保護(hù)。

二、關(guān)于住房質(zhì)量的條款要不得含糊

購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把住房的質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線(xiàn)通暢。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等等。

三、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款不可少

住房的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式，比如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

三、關(guān)于住房面積方面的條款要清晰

商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

四、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限的條款不可少

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，因此購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并且約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

五、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確

合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。

六、明確退房的責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，都會(huì)拿出一些資金裝修住房，比如說(shuō)購(gòu)買(mǎi)家具電器等，但是一旦由于開(kāi)發(fā)商的原因退房的話(huà)，如果是開(kāi)發(fā)商自身的問(wèn)題的話(huà)，就要讓開(kāi)發(fā)商賠償購(gòu)房者！

七、把樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房協(xié)議里面。

由于大部分的開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售自己的房子，往往會(huì)夸大住房的優(yōu)點(diǎn)，宣傳的很華麗，因此購(gòu)房者應(yīng)該要求在購(gòu)房合同之后附上購(gòu)房協(xié)議，是對(duì)住房購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。將樓盤(pán)規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)協(xié)議可以很好的保障購(gòu)房者的權(quán)益！

以上就是小編給你大家講解的有關(guān)購(gòu)房簽合同的注意事項(xiàng)了，看房選房購(gòu)房這一過(guò)程是相當(dāng)復(fù)雜的，既耗時(shí)又耗力，千萬(wàn)不可再簽合同的時(shí)候出現(xiàn)一點(diǎn)差錯(cuò)。因此在簽合同的時(shí)候就需注意了，一定要維護(hù)好自身的權(quán)益不受侵害。最后，小編希望大家都能買(mǎi)到自己心儀的房子！