不可辦理抵押貸款的住房類型有：小產(chǎn)權(quán)房；違章建筑；文物保護(hù)建筑；不可提供購房合同或購房協(xié)議的公房、不可提供央產(chǎn)房上市證明的住房；不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；公益用途住房；未結(jié)清貸款的房子；拆遷范圍內(nèi)的房子等。

怎么抵押貸款買房

1、找貸款機(jī)構(gòu)時(shí)“貨比三家”。不同的銀行辦理住房抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在挑選銀行辦理貸款時(shí)，可以多找?guī)准毅y行作對(duì)比，然后挑選利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限。辦理住房抵押貸款，借款人挑選貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。選對(duì)還款方式。不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在挑選還款方式時(shí)，挑選符合自己的還款方式。

3、可考慮提前還款。辦理貸款時(shí)，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。