如果要通過抵押貸款的方式來購買住房，就要了解一下相關(guān)的制度和規(guī)定，因為住房抵押貸款的辦理一般都是有規(guī)定的，貸款年限也是不可高于30年，所以要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行住房的買賣，那么抵押貸款住房能貸多少？哪些房產(chǎn)類型不可辦理抵押貸款？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

抵押貸款住房能貸多少？

住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi)；住房的面積要大于50平米；住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。住房抵押貸款額度是住房評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。

哪些房產(chǎn)類型不可辦理抵押貸款？

類型一：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；這樣的房產(chǎn)一般是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，正在抵押中所以不可再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房；另一種是不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房。

類型三：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；是指回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不可做抵押貸款。

類型四：未取得產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。這類房產(chǎn)不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

以上就是關(guān)于“抵押貸款住房能貸多少？哪些房產(chǎn)類型不可辦理抵押貸款”的相關(guān)介紹，如果要辦理抵押貸款住房，我們就要了解一下相關(guān)的制度和規(guī)定，在購買住房的時候我們要了解一下當(dāng)?shù)氐恼撸⒁庖幌沦J款辦理的申請方式，提前準(zhǔn)備貸款所需的材料和證件。