現(xiàn)在房子價格比較高，在大城市里面買房單單首付對于很多年輕人來說都已經(jīng)支付不起了，所以他們會挑選按揭的方式來購買房子。如果貸款買房，那么要了解銀行的利率，所以有關(guān)住房貸款利率是多少，要掌握同時影響住房貸款年限的因素有什么也要知道，畢竟每個人根據(jù)情況不同貸款的年限也不一樣。

住房貸款利率是多少？

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6．15，一般銀行就是上浮20－30。額度與年限：可辦理住房總值7成額度，年限最長30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質(zhì)情況不錯，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過，不管銀行的實際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

影響住房貸款年限的因素有什么？

1、貸款人還款能力

銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，一定要確定借款人每月收入可以足以償還房貸月供才會審批通過。一般月供不可高于收入的50％。

2、貸款人年齡

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。

通過了上面的文字介紹之后，清晰的了解了住房貸款利率是多少的問題，住房貸款的利率直接影響到以后每個月還房貸的多少。另外如果通過公積金貸款可能會享有很多的優(yōu)惠，每個月還的房貸金額也會比較小。有關(guān)影響住房貸款年限的因素有什么，通過上面的介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)有所了解了吧。