二手房在價(jià)格、交房等方面上具有很大的優(yōu)勢(shì)，不論是出于急于住房還是貪圖價(jià)格便宜的目的，很多人都挑選進(jìn)行二手房買賣。但是二手房買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，無證二手房的買賣更是如此。接下來由小編為大家?guī)頌槭裁从行┒址窟^不了戶的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、為什么有些二手房過不了戶

可能原因有：

、無證的房子是不可辦理過戶的，住房的產(chǎn)權(quán)人依然不屬于購房者，假如原房主再次將房子轉(zhuǎn)讓給他人，那購房者就有理也說不清，可能還會(huì)錢財(cái)兩失。

第二、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。禁止轉(zhuǎn)讓的情形有：

1、未依法取得住房；

2、只取得使用權(quán)的住房（如住房管理局直管公房）；

3、鑒定為危房的住房；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的住房（如經(jīng)濟(jì)適用房）；

5、在農(nóng)村集體土地面上興建的住房（小產(chǎn)權(quán)房）；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的住房；

7、所有權(quán)共有的住房，其他共有人不同意出售的住房（如離婚夫妻共有住房）；

8、所有權(quán)有糾紛的住房；

9、已抵押出去，未經(jīng)抵押人書面同意的住房；

10、被查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的住房；

11、出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。

二、二手房過戶程序

①對(duì)交易住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

③評(píng)估房產(chǎn)

④辦理貸款

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證

三、二手房過戶需要的材料

買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。

賣方需要持有效身份證、戶口證明及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處該復(fù)印件與原件相符的印章）、住房所有權(quán)證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復(fù)印件、戶口證明原件以及復(fù)印件、婚姻證明原件以及復(fù)印件。

以上是小編為大家整理的關(guān)于為什么有些二手房過不了戶的相關(guān)常識(shí)。一般是不需要的。