就通常情況而言，現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買房時(shí)往往都是會(huì)申請(qǐng)房貸的，很多人認(rèn)為貸款期限肯定是越短越好，真的是這樣嗎？其實(shí)，這種想法存在片面性，凡是都具有兩面性，雖然短期貸款看似房貸壓力小了，但是購(gòu)房壓力變大了，這是其一；其二是在可以正常理財(cái)?shù)那闆r下，過(guò)早地把錢還給銀行，或許顯得非常不劃算。按揭買房“越短越好”？被開(kāi)除銀行經(jīng)理：不少人做錯(cuò)，白送錢。

一、如果是剛需購(gòu)房者，按揭貸款多少年最合適？

剛需購(gòu)房者買一套房子實(shí)屬不容易，因此，在挑選貸款年限的時(shí)候就要懂得“省錢”。拿按揭貸款100萬(wàn)元，采用等額本息的方式進(jìn)行，并且依據(jù)為4.9％的基準(zhǔn)利率核算，比較貸款10年和貸款30年的差距，能算出貸款10年總利息是26萬(wàn)元，每月還款高于10000元。

10000元，這算是一筆不少的生活開(kāi)支，而這僅僅只是一筆房貸的月供。再來(lái)看下，貸款30年總利息91萬(wàn)元（快趕上本金了），但是月供很少，每個(gè)月只需5000元。等額本金10年，比起30年的91萬(wàn)來(lái)說(shuō)，利息低的不是一點(diǎn)點(diǎn)，僅僅只有貸款30年的三分之一不到。

當(dāng)然了，從表層上來(lái)看，等額本金10年的利息確實(shí)是要比還款30年要得低，但是，在利息比較低的背后，大家更應(yīng)該看到月供金額的大小，貸款30年月供金額是5300元，對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者，都可以承受這個(gè)月供額度，壓力不算大，基本上買房還房貸輕松無(wú)壓力。

但是，如果你挑選了貸款10年的話，那么便意味著你每個(gè)月要還高額的月供，也就是高于10000元，這種月供水平，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市平均年薪，只有大城市可高于，一般二線城市也沒(méi)有多少城市平均薪酬高于1萬(wàn)元的，更何況是三四線城市了，簡(jiǎn)直望塵莫及。

因此，貸款10年和貸款30年的區(qū)別，相信大家從上面的內(nèi)容中都可以看出了吧？總之，買房子挑選恰當(dāng)?shù)陌唇屹J款年限，要根據(jù)月供金額來(lái)確定，根據(jù)個(gè)人所在城市和個(gè)人薪酬水平來(lái)確定，切記不要盲目追隨。如果選錯(cuò)，則可能是白送銀行前。

二、為什么說(shuō)貸款年限挑選30年？

這已經(jīng)是一個(gè)老話常談的話題了，但是今天小編還是要再嘮叨一下。這主要是因?yàn)樨泿刨H值問(wèn)題，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，M2也在持續(xù)增多，當(dāng)M2增速高于GDP增速的時(shí)候，就可能造成通脹風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而出現(xiàn)購(gòu)買力貶值，過(guò)去幾十年一直如此，貸款也是如此。

也就是說(shuō)，在挑選貸款年限的時(shí)候，大家就應(yīng)該要考慮到貨幣貶值這個(gè)問(wèn)題。20年前的100萬(wàn)元，可能相當(dāng)于現(xiàn)在的120萬(wàn)元，所以，從這角度來(lái)說(shuō)，貸款年限或許越久越好。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。購(gòu)房貸款年限選幾年好？這并不是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，也就是說(shuō)，如果你想省錢的話，那么就挑選貸款30年的，此外，有這么一則新聞：30年前，一個(gè)人月薪80元，買了一套房子月供58元，幾乎是所有的月度收入了，不過(guò)直到30年后的今天，他依然還著每月58元的巨款，如果在20前他就提前把銀行的錢還了，放在現(xiàn)在是不是白送銀行錢？