在現(xiàn)實(shí)生活中，有些朋友在貸款買(mǎi)房之后的幾年里，因?yàn)槭杖胩岣叩仍?，手頭逐漸有了積蓄，這時(shí)候就開(kāi)始考慮提前款一部分房貸。那么房貸提前還款需要夫妻二人到場(chǎng)嗎？哪些因素會(huì)影響提前還貸？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

房貸提前還款需要夫妻二人到場(chǎng)嗎？

不一定，房貸提前還款是否需要夫妻雙方都到場(chǎng)，要視具體情況而定：

1、如果只是個(gè)人名義辦理的貸款，那么貸款人本人去銀行簽字辦理提前還貸即可。

2、如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)的貸款，提前還貸則是必須夫妻雙方都到場(chǎng)簽字的。

哪些因素會(huì)影響提前還貸？

1、貸款申請(qǐng)人的年齡

銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不高于65年”，就是銀行可以為其辦理的貸款期限。

2、貸款住房的房齡

貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其可以貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件不錯(cuò)，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于住房年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)住房的貸款審批十分謹(jǐn)慎。

3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力

對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，要注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面不錯(cuò)，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。

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