1、公益用途住房：根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、房齡太久、面積過小的二手房：銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、未滿5年的經濟適用房：未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不可辦理抵押貸款。

5、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

6、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

住房抵押銀行貸款的申請條件有哪些

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

3、銀行規(guī)定的其它條件。

《擔保法》第三十四條規(guī)定，下列財產可以抵押：

抵押人所有的住房和其他地面上定著物。

抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、住房和其他地面上定著物。

抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。