房產(chǎn)抵押貸款從申請(qǐng)到放款一般至少需要十五天。銀行貸款流程：先提交一份個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū);銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估;根據(jù)評(píng)估價(jià)、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查;審查通過(guò)后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù);銀行放款。

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么

1、貸款人要具備的條件

1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲;

2)有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

3)愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、抵押住房要符合的條件

1)住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

2)房齡(從住房竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不可高于40年;

3)所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)抵押貸款要如何辦理

1、選貸款機(jī)構(gòu)

想要辦理住房抵押貸款，首先就應(yīng)該挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料

挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書(shū)、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的住房還須提交其他共有人同意抵押的證明)、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

7、放款

最后就是等待銀行放款。