1、參加競拍的個人需繳納保證金，不低于房產(chǎn)評估價的5%。

2、競拍者前往拍賣機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)，競拍成功保證金充當(dāng)房款，不成功則退回。

3、拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作成交確認(rèn)書及拍賣報告。

4、拍賣成功后，向人民法院提交確認(rèn)書及相關(guān)材料。

法院拍賣的房子怎么過戶

1、在拍賣成功后確定法院對住房已經(jīng)做了解除查封。

2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。

3、住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

司法拍賣房貸款流程

1、向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、得競拍住房資格后，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料并告知申請者能否貸款。

3、院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、在收到法院文件后會在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。

5、確定信息準(zhǔn)確后，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。

6、提供拍賣成交確認(rèn)書以及協(xié)助執(zhí)行通知書等，在協(xié)同競買者到當(dāng)?shù)胤抗懿块T完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

買法拍房的好處有哪些?

之所以有那么多人愿意購買法拍房，主要就是看在價格的面上，通常法拍房的起拍價格比較低，如果運(yùn)氣好的話，購房者就能以較低的價格拍下法拍房。另外根據(jù)法拍房的來源來看，大多數(shù)都是一些經(jīng)商失敗或者是資金方面出現(xiàn)問題才被拍賣的房子，這些房子很大一部分質(zhì)量不錯，如果能以優(yōu)惠的價格買到的話，是非常劃算的。