法拍房能賣。法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)房主沒有能力再償還銀行按揭貸款或無法還債時，被債權(quán)人走司法程序請求法院執(zhí)行拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價來抵債。另外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。而法拍房一般都會以低于市場價的價格出售。

買法拍房的好處

1、法拍房不限購，在全國許多城市都有限購政策，買法拍房可以有效的規(guī)避這些政策，適合喜歡買房但又受限購政策約束的人。

2、價格可能會便宜，如果是銀行拍賣的房子可能會低于市價，但是法拍房越來越頻繁的出現(xiàn)在大眾的視野中，想要撿便宜買房還是比較靠運氣的。

3、可能有不錯的裝修，有的法拍房前任房主可能裝修得很不錯，但因為資金問題被房子抵押了，甚至有可能有剛裝修的房子。

買法拍房的壞處

1、不可貸款，法拍房只能全款，而且要在短時間內(nèi)付款，對購買人的實力有一定的要求。

2、可能有租客，租客其實是主要原因之一，因為買賣不破租賃，如果有租戶的話租期短還好，租期長達(dá)幾年的可能這幾年都不可入住，比較煩人。

3、戶口問題，如果原房主戶口一直不遷出的話是不可以強(qiáng)制要求遷出的，所以可能會不可遷戶口。

4、看房不便，有的房子可能被查封了，不可進(jìn)入實地看房、法院也只能提供幾張圖片。對房子的具體情況不可很好的了解。

法拍房的風(fēng)險

1、不可落戶的風(fēng)險。

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)。

2、原房主的身份風(fēng)險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣住房的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、無法馬上入住的風(fēng)險。

買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

4、補(bǔ)繳費用的風(fēng)險。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量的維修費用。