1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)：由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買了房子之后無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購(gòu)買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購(gòu)買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買了之后還不可及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買法拍房的朋友買了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣的，那么購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

法拍房是什么

1、法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、一般情況下，拍賣房?jī)r(jià)格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。