法拍房需要滿足限購條件才能競拍。根據(jù)最高法關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)競買人資格的相關(guān)規(guī)定，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。也就是說，想要競拍法拍房，必須有房產(chǎn)所在地的購房資格。競買人申請參與競拍的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。

如何購買法拍房?

1、首先確定好自己想要購買哪個城市的房子，確定好了之后可以通過網(wǎng)絡(luò)或者實地考察一下當?shù)氐膶嶋H房產(chǎn)交易情況和關(guān)于法拍房的相關(guān)政策。如果是買來投資的話，還要看房產(chǎn)的穿讓，出租和升值情況是否比不錯。

2、相關(guān)情況都了解清除之后就可以到網(wǎng)上尋找合適的目標了。

3、在找到相關(guān)網(wǎng)址之后，仔細閱讀網(wǎng)上的公告，或者找正規(guī)的輔排機構(gòu)協(xié)助調(diào)查目標房源的相關(guān)信息，確保后期不會出現(xiàn)太大的問題。

4、如果看公告覺得選中的目標房是可以購買的，則聯(lián)系公告上的法院或者輔拍機構(gòu)，并報名參加實地看樣。在實地看樣的過程當中，可以和工作人員了解一下房子被拍賣的原因，了解下是否會影響房產(chǎn)過戶或者交付。

5、實地看樣之后，覺得滿意的話，就可以參加競拍了，需要準備足夠的資金，并準備好資金渠道，這樣參加法拍過程會更加順暢。繳納的保證金一般為低價的百分之十或者百分之二十。

購買法拍房有哪些風險?

1、不可落戶的風險。

法拍房在出售的時候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購房者在購買法拍房之后，可能就會存在不可落戶的風險，雖然法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序?qū)⒆》亢戏ǖ剡^戶給了購房者，購房者拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不遷出戶口的話，法院沒有強制其遷出的權(quán)利，那么購房者在購買法拍房之后就不可落戶。

2、無法馬上入住的風險。

因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，所以購房者在買下法拍房之后有可能不可及時辦理入住，雖然拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，但是有可能原房主故意把住房租賃合同時間寫得很長，這就造成了購房者在購買法拍房之后不可及時入住。