1、簽訂購(gòu)房合同注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把住房的質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢。

5、合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。

買商品房注意事項(xiàng)

1、五證審核：即審核住房開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、購(gòu)房合同審核：即認(rèn)真簽好購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。

3、對(duì)照合同驗(yàn)收住房：對(duì)于收房，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。

(1)審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查住房是否具備交房條件。

(2)審查住房的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看住房是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

(3)審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。住房?jī)r(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)住房預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等住房竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。購(gòu)房者在接收住房后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理公司的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。而公共維修基金是為住房公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。