從眾多二手房糾紛案件來(lái)看，主要原因在于購(gòu)房者簽合同太過(guò)于草率，未保障自己的權(quán)益。所以簽訂二手房合同不可著急，購(gòu)房者需要看完以下六點(diǎn)注意事項(xiàng)。

一、簽合同之前必須查產(chǎn)權(quán)

在簽署合同之前，購(gòu)房者除了前期要進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。購(gòu)房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)，核實(shí)后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。具體方面包括：

1、住房性質(zhì)：交易住房是商品房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房。

2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰(shuí)，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。

二、認(rèn)真閱讀合同條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是購(gòu)房者應(yīng)該做的步，購(gòu)房者在交易過(guò)程當(dāng)中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，盡量做到記住重點(diǎn)內(nèi)容，遇見(jiàn)不明白的條款也可以請(qǐng)教專業(yè)人員。合同中一般需要包括三方面內(nèi)容：

1、住房的基本情況：住房的面積、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交價(jià)是多少、全款購(gòu)買還是按揭購(gòu)買、什么時(shí)候付首付、什么時(shí)候付尾款等。

3、違約責(zé)任：違約的情形、如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式：交房時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

三、刪除空白部分

合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫的內(nèi)容，也許購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害購(gòu)房者的利益。

四、保留憑據(jù)

對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程較為復(fù)雜，因此交過(guò)過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)憑據(jù)、合同、甚至是錄音錄像必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，是重要的證明文件，并且在交易過(guò)程當(dāng)中可能也會(huì)需要用到，所以應(yīng)該小心保管好。

五、不輕易簽訂委托書

通常情況下，購(gòu)房者可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下好不要委托。如果需要委托，購(gòu)房者就要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。

以上就是小編為大家整理的簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該要注意的事項(xiàng)，希望可以幫到大家。