現(xiàn)房如果不是按揭房貸款，而是用自身現(xiàn)房貸款，是需要先辦房產(chǎn)證的。因為銀行房產(chǎn)貸款，必需是要有房產(chǎn)證的，沒有房產(chǎn)證是不可貸款的。所以新房需要先辦理房產(chǎn)證。如果是按揭代款房，那么先辦房產(chǎn)證還是后辦都是可以的，但是按揭貸款房的房產(chǎn)證會由銀抵押代保管，待還房貸還完后，會得到房產(chǎn)證。

房子按揭貸款流程?

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

現(xiàn)房抵押所需資料：

1、各種類型的抵押所需文本公司已有具體資料。本次以現(xiàn)房抵押為例。

申請表、抵押合同(以上為房管局的規(guī)范文本，須以其為準，可以在一樓復印處購買或者自己打印A3)主合同(借款合同)、房本原件及復印件一份、國有土地使用權證(沒有發(fā)放的可以不上交)、評估報告里面的評估結(jié)果報告、抵押雙方的身份證明或者執(zhí)照以及雙方委托書(本人攜帶身份證原件及復印件一份，受托人攜帶身份證原件及復印件一份)

填寫申請表、抵押合同，嚴格按照二樓桌子上提供的范本來填寫，填寫的時候抵押物的信息要一字不差，注意當事人的個人信息，尤其是身份證號碼。

填完表格，當事人簽字和摁指模不填，在工作人員受理，審核通過后，當著工作人員的面簽字、摁指模。

2、繳費。印花稅：借款額的萬分之三。登記費：住宅60元每件，非住宅400元每件。手續(xù)費：借款額的萬分之八。