房子看好后，在住房交易的過程當(dāng)中，購(gòu)房者交付定金是首先要做的事情之一。而在購(gòu)房者不想繼續(xù)買房的時(shí)候，將購(gòu)房定金要回也是購(gòu)房者先會(huì)想到的問題之一。

那么，從我國(guó)的法律法規(guī)來看，購(gòu)房者交定金后，后期不想買房了定金能退嗎？簽定金協(xié)議要注意什么呢？

一、交定金后不想買房了定金能退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

（1）開發(fā)商不具備商品房銷售資格

如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。

（2）由于不可抗力因素不可買房

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、簽定金協(xié)議要注意什么？

1、協(xié)議簽訂主體

定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因?yàn)槎ń鸷贤侵骱贤膹暮贤绻黧w不一致的話，定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。

2、協(xié)議中明確交付期限和方式

由于一般情況下交易雙方的約定都落實(shí)到書面上，因此雙方應(yīng)該在合同中明確一個(gè)具體的時(shí)間點(diǎn)來保障買方準(zhǔn)時(shí)交定金，另外也應(yīng)該約定支付定金的方式，例如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。

3、定金數(shù)額要明確

定金收多少一般由買賣雙方來商議，但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。因此，定金的數(shù)額約定過高或者過低，都有可能會(huì)引起糾紛。

4、款項(xiàng)性質(zhì)要寫清

“定金”和“訂金”、“誠(chéng)意金”、“認(rèn)購(gòu)金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時(shí)需要仔細(xì)檢驗(yàn)合同中的字樣，否則發(fā)生糾紛很有可能由于無法判定款項(xiàng)的性質(zhì)而被視為無效。

5、基本信息要齊全

在定金合同中，住房的基本信息要標(biāo)注清晰：如住房地理位置、住房交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容。