買房這件事情從來不是一件簡單事，而在辦理住房交易最主要的難點上，每個人都眾說紛紜，意見上的不同經(jīng)常就會帶來煩惱，但是不論難點是什么，稅費肯定都是在這里面的，房產(chǎn)稅費在政策以及細(xì)節(jié)上都經(jīng)過了很多次改變，無疑是一個最難處理的方面，那么房子稅費怎么算？房子稅費種類有哪些？

房子稅費怎么算？

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：

應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

如果是次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：

1、購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產(chǎn)不高于144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；

3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

房子稅費種類有哪些？

1、契稅：買方支付，征收標(biāo)準(zhǔn)為首套房且面積90平米以下，成交價＊1％，首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％，其他情況成交價＊3％。

2、個人所得稅：賣方支付，征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）。（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、營業(yè)稅：征收方式為個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

4、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0．05％。

了解清楚房子稅費怎么算？房子稅費種類有哪些？之后，對這個難點的處理一定得上心，房產(chǎn)稅費遠(yuǎn)比大家想的復(fù)雜，在什么都不清楚的前提下，從條件到最后的辦理上，任何一步都不可落下，稅費計算不復(fù)雜，都有標(biāo)準(zhǔn)公式，而大家要做到的，就是將具體稅費的種類放到里面，最終算出一個合適的數(shù)據(jù)結(jié)果。