文章摘要： 維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準則分攤花費比例。物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新花費的備用金，物業(yè)管理服務合同另有商定的除外。維
維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定準則分攤花費比例。物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新花費的備用金，物業(yè)管理服務合同另有商定的除外。
1、專項修理基金足額歸集到位，修理項目契合修理基金運用范圍;
2、共用、公共設(shè)備設(shè)備質(zhì)保期限屆滿;
3、涉及物管區(qū)域或整體業(yè)主的，現(xiàn)已業(yè)主大會書面贊同，并經(jīng)專有有些占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主贊同等。
修理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需求運用住所專項修理資金的，依照以下程序處理：
1、物業(yè)管理公司依據(jù)修理和更新、改造項目提出運用主張;沒有物業(yè)管理公司的，由有關(guān)業(yè)主提出運用主張;
2、住所專項修理資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過運用主張;
3、物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主組織實施運用計劃;
4、物業(yè)管理公司或許有關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建造主管部門請求列支;
5、建造主管部門審閱贊同后，向?qū)艄芾磴y行宣布劃轉(zhuǎn)住所專項修理資金的通告;
6、專戶管理銀即將所需住所專項修理資金劃轉(zhuǎn)至修理單位。
維修基金幾年可以使用
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