一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還房貸的，銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸還款方式有哪些?

1、等額本息

特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。

等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類(lèi)人挑選本金法的話(huà)，前期壓力會(huì)非常大。

2、等額本金

特色：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。

等額本金適合的人群：等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

房貸還款時(shí)間可以改嗎?

房貸還款日期是不可修改的。因?yàn)檫€款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開(kāi)始計(jì)息，所以日子是不可調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購(gòu)房合同上標(biāo)注得清清楚楚了；其次貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不可夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

房貸還款明細(xì)怎么查詢(xún)?

1、柜臺(tái)查詢(xún)

攜帶購(gòu)房者本人身份證及貸款合同號(hào)上貸款銀行柜臺(tái)查詢(xún)，銀行工作人員會(huì)為您打印貸款還款明細(xì)以及還款計(jì)劃。

2、網(wǎng)銀查詢(xún)

可以登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行，直接查詢(xún)個(gè)人貸款項(xiàng)，點(diǎn)擊我的貸款，貸款查詢(xún)額度查詢(xún)。就可以查到還款明細(xì)，不過(guò)此項(xiàng)需要購(gòu)房者本人的銀行卡開(kāi)通網(wǎng)銀，因此建議在辦理房貸的時(shí)候就開(kāi)通。

3、客服熱線

直接撥打銀行官方電話(huà)查詢(xún)，輸入卡號(hào)和密碼即可查詢(xún)房貸還款情況。