公寓房能購(gòu)買，公寓房大概分為三種，一種是出租型的，也就是把它租給租客，簡(jiǎn)稱出租公寓，還有一種屬于自住型的，每一個(gè)單位都有不同的擁有者，是擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，另外還有一種是混合型的，用來(lái)做辦公室、店鋪或者診所。公寓的產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是40年，一種是50年，在產(chǎn)權(quán)到期之后，還需要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體的繳納方式要根據(jù)該公寓的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

公寓房和商品房有什么區(qū)別

1、房子的使用年限不同。公寓房的使用年限每個(gè)城市都有區(qū)別，一般是四十年或五十年。商品房的使用年限都是七十年。

2、生活成本不同。公寓房的用水用電多為商業(yè)用水和商業(yè)用電。比商品房貴了許多。公寓房而且大多沒(méi)有管道天然氣，只能用電。所以生活成本較商品房高。

3、戶型的不同。公寓房一般是一個(gè)大的單間。再裝修成各個(gè)功能區(qū)。一般衛(wèi)生間是沒(méi)有窗戶的。也有層高在4米5左右的復(fù)式公寓。把臥室設(shè)在閣樓。商品房則是開(kāi)發(fā)商己設(shè)計(jì)好各個(gè)功能區(qū)域和房間。

4、落戶，購(gòu)房政策不同。公寓房在落戶上小孩是不可匹配學(xué)位的。但需要購(gòu)房資格的城市，公寓是不需要購(gòu)房資格的。商品房則是可以就近分配學(xué)位。但是有些城市需要購(gòu)房資格才能購(gòu)買。

5、居住的舒適度不同。公寓房一棟樓有的只有一，兩臺(tái)電梯。且一層樓一條走廊，很多業(yè)主，安全性，私密性較差。綠化及生活配套設(shè)施也較少。商品房作為住宅舒適度較高。綠化，生活配套都很全面。一樓二戶或二梯四戶等，安全性私密性高于公寓。

6、居住功能不同。公寓房多用于租賃，辦公，住家較少。商品房則更多用于住家。