法拍房能過戶。并且法院會(huì)協(xié)助過戶，如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶。

法院拍賣的房子怎么過戶

1、在拍賣成功后確定法院對(duì)住房已經(jīng)做了解除查封。

2、將過戶所有的資料準(zhǔn)備好，采用書面形式交給相關(guān)部門。

3、住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過戶手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

司法拍賣房貸款流程

1、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。

2、在獲得競拍住房資格后，就可以開始想銀行申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審核資料并告知申請(qǐng)者能否貸款。

3、法院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、銀行在收到法院文件后會(huì)在此審核信息，通過后確定貸款期限、貸款額度等。

購買法拍房要注意哪些事項(xiàng)

1、住房原業(yè)主的身份背景：

被抵押或者沒收住房的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，造成被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量：

建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的住房詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。

因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣價(jià)或許就會(huì)高過市場價(jià)，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi)保證金：

對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。比如在房產(chǎn)拍賣成交后通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問題。