房產(chǎn)解抵押及出售涉及復(fù)雜手續(xù)與風(fēng)險，包括賣方自行出資解押、利用買方首付解押的風(fēng)險規(guī)避，以及解抵押具體流程與有貸款房產(chǎn)的出售方法，如轉(zhuǎn)按揭或還清貸款后出售等。

賣房解抵押的錢由賣方自己出，賣方要先經(jīng)過解抵押之后才能出售給買方。但也有很多賣方會與買方商議，用買方的首付款來解抵押，這種情況下，對買方而言存在一些風(fēng)險，要注意在合同中明確清楚相關(guān)約定。

房產(chǎn)解抵押手續(xù)

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》并由抵押人簽字，以及《住房他項權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《住房他項權(quán)證》，到當?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

有貸款的房子出售方法

1、轉(zhuǎn)按揭

所謂的轉(zhuǎn)按揭主要是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

2、還清貸款后出售

通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊住房按揭貸款呢?可以通過房主自籌和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方商議解決，談好住房的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。