買房子的時候，不少開發(fā)商都讓購房者繳納誠意金，誠意金后期也是可以轉(zhuǎn)為定金的。但是，在繳納誠意金的時候，購房者還是要是慎重對待。認籌金是想要退回，也是要根據(jù)情況而定的。交認籌金也有很多陷阱的，購房者要多加注意才行。那么，買房認籌金可以退嗎？交認籌金需注意什么？

買房認籌金可以退嗎

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

4、專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。”

5、任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

交認籌金需注意什么

1、搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程當中就開始了認籌的,那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、取得“認籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為,這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時,往往故意控制住房銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?/p>

4、所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認籌”的人數(shù)高于預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。

以上就是關(guān)于買房認籌金可以退嗎和交認籌金需注意什么的問題介紹，在這里還是建議購房者在繳納認籌金的時候，要慎重對待。不要因為認籌現(xiàn)場的氛圍所影響，買房子畢竟是的大事情，購房者還是要保持冷靜的頭腦，否則認籌金想要退回，還是需要滿足相關(guān)條件的。