定金和訂金是大家在日常生活中經(jīng)常會遇到的兩個詞，但很多朋友雖然有聽說過，如果沒有繳納過定金，就不知道兩者的區(qū)別究竟是什么，其中有一個詞還是法律上的意義，一旦繳納了就需要遵守雙方簽訂的協(xié)議，那么定金和訂金有什么區(qū)別呢，買房交定金要注意什么呢？

一、定金和訂金有什么區(qū)別

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。

2、“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。

3、相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

二、買房交定金要注意什么

1、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

2、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

3、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

以上就是關(guān)于定金和訂金的區(qū)別以及交定金注意事項的介紹了，一般情況下，買房繳納的都是定金，也就是說，購買住房繳納的定金具有擔保性質(zhì)，如果購房者并不確定自己就是要購買這套住房了，那么繳納定金還需三思而行，因為自己反悔是退不回定金的。