我們?cè)谫I房或者租房的時(shí)候，一般賣家都會(huì)讓買家繳納一筆定金，避免反悔的情況，大家在交納定金的時(shí)候可能沒(méi)有太注意，隨手一交卻沒(méi)有想到后面可能發(fā)生的違約行為該如何處理，定金交納還是有很多細(xì)節(jié)需注意的，那么定金能退嗎，如何避免定金陷阱呢？

一、定金能退嗎

1、定金指的是當(dāng)事人約定有一方向另一方給付，用作債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，這也是屬于法律上的一種擔(dān)保形式，這樣做的目的就是為了督促債務(wù)人履行債務(wù)，從而保證債權(quán)人的債權(quán)可以得到實(shí)現(xiàn)。

2、如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方?jīng)]有約定時(shí)，要是屬于銷售一方違約，應(yīng)該雙倍返還定金，如果是消費(fèi)者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價(jià)的百分之二十。

3、很多購(gòu)房者可能會(huì)認(rèn)為預(yù)付款和定金是一個(gè)概念，其實(shí)這個(gè)觀念是錯(cuò)誤的。將給中介或者賣家的錢作為預(yù)付款的話，只要買賣雙方?jīng)]有簽訂成購(gòu)房協(xié)議，無(wú)論是因?yàn)槭裁丛?，預(yù)付款都會(huì)全部退還給購(gòu)房者。

二、如何避免定金陷阱

1、避免寫“定金”

可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜?gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，但是如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等。

2、不交定金

購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

3、確定協(xié)議內(nèi)容

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上就是關(guān)于定金是否能退以及如何避免定金陷阱的介紹了，大家在看房的時(shí)候要注意了，遇到自己非常喜歡的住房也要謹(jǐn)慎考慮是否要交定金，現(xiàn)在購(gòu)買住房一般銷售員都不會(huì)讓更改成訂金的，所以購(gòu)房者如果自己沒(méi)有十足的把握購(gòu)買這套住房就不要繳納定金。