購買新房的時(shí)候，如果購房者看中了某一套住房，一般銷售人員都會(huì)督促購房者繳納購房定金，把這套房子定下來，為什么這么多人都急著讓繳納購房定金呢，主要還是因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)，不過很多人其實(shí)都是不清楚定金的意思的，那么買房子的定金能退嗎，如何避免定金陷阱呢？

一、買房子的定金能退嗎

1、目前開發(fā)商或出賣人在與購房者簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果購房者不來與開發(fā)商或出賣人簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商是不退定金的。

2、這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使購房者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不可體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

3、認(rèn)購書或購房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調(diào)控行為，屬于不可抗力的因素。

二、如何避免定金陷阱

1、交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、訂金與定金在法律上的性質(zhì)是不同的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

3、在購買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

以上就是關(guān)于買房子的定金是否能退以及如何避免定金陷阱的介紹了，很多人將購房定金誤認(rèn)為是訂金了，這兩個(gè)完全是不一樣的概念，這也是為什么有的人反悔不想買房子的，卻要不回定金的原因，但是如果售房者同意只繳納訂金，就不用擔(dān)心訂金退不回的問題的。