定金是我們日常生活中都比較普遍的，無論是購買房子還是購買家用電器等大件物品時，總會讓交一部分定金，然后簽一份字據或者是合同，以此來作為彼此之間的約束，在購買商品房的時候也一樣，那么購房定金能退嗎，如何避免掉入定金陷阱呢？

一、定金能退嗎

1、定金是一種法律上的一種擔保形式，是當事人約定有一方向另一方給付，用作債權擔保的一定數額的貨幣，這樣做的目的就是為了督促債務人履行債務，從而保證債權人的債權可以得到實現。

2、如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方沒有約定時，要是屬于銷售一方違約，應該雙倍返還定金，如果是消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不可夠高于合同價的百分之二十。

二、如何避免定金陷阱

1、不交定金

購房者在購買住房的過程當中交納定金不是強制的，在商品房的交易過程當中，簽訂認購書、交定金是經過雙方經商議一致才會簽訂和交納的。不交定金的情況下，如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、交訂金

定金是屬于法律上的一種擔保形式，而訂金則不是，購房者可以將定金合同里面的“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

根據《擔保法司法解釋較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

3、利用協(xié)議約定

購房者在簽訂認購協(xié)議時要明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。較后是要求開發(fā)商簽訂北京市建設委員會及北京市工商管理局聯合制定的《北京市商品房認購書》，不同意開發(fā)商對此認購書的內容做修改。

以上就是關于訂金是否能退以及如何避免定金陷阱的介紹了，買房是一件大事，因此交定金時也不可馬虎，提前了解定金是否能退，并在定金協(xié)議或認購合同中和開發(fā)商做好各種約定，保證房產交易的順利進行。一旦出現問題，按照協(xié)議中的規(guī)定解決問題。