買房需要支付大筆金錢，因此購(gòu)房者在交定金決定之前一定要謹(jǐn)慎。而在購(gòu)房者不想繼續(xù)買房的時(shí)候，將購(gòu)房定金要回也是購(gòu)房者會(huì)想到的問(wèn)題之一。那么交定金后不想買房了定金能退嗎？交定金的時(shí)候都要注意哪些陷阱呢？小編就來(lái)為你介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、購(gòu)房定金能退嗎？

定金其實(shí)是保證金，它是合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。所以通常來(lái)說(shuō)，如果不是開(kāi)發(fā)商方的責(zé)任，其定金是不會(huì)退的。

二、如何避免定金陷阱？

1、避免簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議

很多人都認(rèn)為交定金時(shí)必須要進(jìn)行的一個(gè)環(huán)節(jié)，其實(shí)不是的。想要避免定金陷阱的話，就是不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也不交定金。只要買房者和開(kāi)發(fā)商商議一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當(dāng)然如果之后購(gòu)房者違約，違約賠付依舊要執(zhí)行。

2、將定金寫成訂金

購(gòu)房者還可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是住房買賣合同沒(méi)有簽訂成功，所交款項(xiàng)能退回，這是因?yàn)椋鶕?jù)法律規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，由買受人來(lái)交付定金，擔(dān)?？梢院炗喩唐贩抠I賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時(shí)候，如果不可夠找到責(zé)任人，那么出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3、通過(guò)法律途徑要回定金

如果根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者可以要回退定金而開(kāi)發(fā)商不退的，購(gòu)房者可以采取三個(gè)途徑維護(hù)自己的權(quán)益：一是找開(kāi)發(fā)商商議解決；二是撥打12315舉報(bào)；三是向法院起訴。但無(wú)論用哪個(gè)途徑，小編建議購(gòu)房者都要搜集好證據(jù)，以免口說(shuō)無(wú)憑。

在如今的房地產(chǎn)火熱，房?jī)r(jià)不斷攀升的大環(huán)境下，不少人在看房后，會(huì)產(chǎn)生沖動(dòng)購(gòu)房行為，一時(shí)腦熱就與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同并繳納定金。在此之后，又因?yàn)橹刂卦蚝蠡谀埃胍没囟ń?，解除合同。因此，小編建議大家在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中要保持理性，一旦出現(xiàn)想要反悔拿回定金，盡量委托律師審查相關(guān)合同及購(gòu)房細(xì)節(jié)，以達(dá)到退款目的，從而保證自身的合法權(quán)益。

買房的時(shí)候，其實(shí)大家有很多常識(shí)是需要學(xué)習(xí)的，尤其是像與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議、合同等的時(shí)候，一定要看清楚其中的內(nèi)容，明確約定與自己權(quán)益有關(guān)的內(nèi)容，再進(jìn)行簽訂。